Портфель проектного финансирования застройщиков вырос на 13% за II квартал

Объем портфеля проектного финансирования застройщиков по итогам второго квартала 2024 года увеличился на 13% или на 0,9 трлн рублей, составив 7,4 трлн рублей, следует обзора Банка России » О проектном финансировании строительства жилья». Регулятор объясняет такой рост увеличением площади строящихся проектов, а также снижением объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашением обязательств застройщиками.

Как отмечает ЦБ, во втором полугодии объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпом роста себестоимости. В результате годовые темпы роста портфеля начиная с третьего квартала могут составить 7–12%.

Объем выдач проектного финансирования жилья во втором квартале превысил 1,4 трлн рублей, что заметно выше 1,1 трлн рублей в первом квартале, но уступает рекордным выдачам четвертого квартала (2 трлн рублей). Темп прироста кредитных лимитов ускорился на 11% или 1,9 трлн рублей (после 5%, или 0,9 трлн кварталом ранее), что является максимальным значением за полтора года и отражает активный запуск проектов, поясняет Банк России. Объем лимитов на конец июня составил 19,3 трлн рублей.

В эксплуатацию было введено 6,7 млн м2 многоквартирных домов, что на 24% ниже первого квартала. Это объясняется опережающим вводом в эксплуатацию части проектов в четвертом квартале прошлого года и значительным объемом проектов, по которым сроки ввода перенесены со второго квартала 2024 года на более поздние (около 3 млн м2). Объем запуска новых проектов, напротив, заметно ускорился и составил 12,9 млн м2, что выше средних квартальных значений последних двух лет (10–12 млн м2) и отстает только от рекордного четвертого квартала 2023 года (17,1 млн м2).

На счета эскроу поступило 1,6 трлн рублей, что более чем в полтора раза больше, чем в предыдущем квартале, и близко к рекорду четвертого квартала 2023 года (1,9 трлн рублей). Такую динамику регулятор объясняет ростом продаж в преддверии завершения «Льготной ипотеки» (под 8%) и изменением условий «Семейной ипотеки». Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на 1 трлн рублей и достиг 6,8 трлн рублей. «Покрытие задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу сохраняется на достаточно высоком уровне — 88%, что на 3 п.п. больше, чем в прошлом квартале. Как следствие, средняя ставка по кредитам застройщикам практически не изменилась и остается весьма низкой (6,9% годовых)», — отмечается ЦБ.

Также в обзоре ЦБ отмечается, что регулятор разрабатывает изменения в регулировании проектного финансирования с целью «повысить чувствительность оценки рисков при формировании резервов по кредитам застройщикам».