Минэк: средства от продажи ипотечного жилья банкрота стоит хранить на спецсчетах

Минэкономразвития предлагает направлять средства от продажи ипотечного жилья, если оно является единственным, при погашении за его счет долгов гражданина-банкрота, на специальный счет. Такие поправки министерство подготовило для закона «О несостоятельности», пишет “Коммерсантъ”,  инициатива подготовлена во исполнение решения Конституционного суда. 

Сначала средства будут использованы исключительно для покрытия расходов на сохранение жилья и его реализацию через торги. После чего до 90% оставшихся средств будет направлено на погашение требований банка, а 10% — на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, включая, в частности, требования, связанные с причинением вреда жизни и здоровью, а также выплату заработной платы. Если после этих выплат остаются средства (например, в случае, когда большая часть долга была погашена), такая сумма может быть исключена из конкурсной массы, что означает, что она не будет использована для погашения остальных долгов и вернется должнику.

По словам первого замглавы Минэкономики Ильи Торосова, законопроект предоставляет гражданину «дополнительную гарантию защиты его конституционного права на жилище, наделяя исполнительским иммунитетом средства, оставшиеся после погашения требований залогового кредитора»: эти деньги могут быть использованы для покупки нового жилья или его аренды. Причем сумма, которая исключается из конкурсной массы, может быть уменьшена судом по ходатайству лиц, участвующих в деле — до размера, «позволяющего удовлетворить потребности гражданина и его семьи в жилом помещении». 

Кроме того, размер возврата может быть уменьшен при недобросовестности должника — среди примеров Конституционный суд обозначил случаи, когда должник целенаправленно выплачивал ипотеку за счет средств, полученных от других кредиторов.

По текущему законодательству личное банкротство возможно при долгах от 500 тысяч рублей и их просрочке на срок от трех месяцев. Ранее Госдума одобрила закон, который позволяет должнику заключать мировое соглашение с банком без учёта мнения остальных кредиторов. До этого должник мог сохранить своё жильё только через реструктуризацию долгов или при наличии одобренного кредиторами мирового соглашения. В противном случае недвижимость продавалась на торгах, а средства после расчетов с банком распределялись между кредиторами без залога.