В I полугодии сумма сделок с элитной недвижимостью составила 185 млрд рублей

За первое полугодии 2024 года общая сумма сделок с элитным жильем Москвы, включая первичный и вторичный рынки, составила 185 млрд рублей, что на 33% больше чем за аналогичный период 2023 года, пишет “Коммерсантъ” со ссылкой на исследование «Intermark Городская недвижимость» (специализируется на продаже и аренде таких объектов). Притом стоимость сделок на рынке только элитных новостроек за тот же период составила 116 млрд рублей, показав рост год к году на 78%, оценили в Kalinka, также специализирующийся на продаже дорогого жилья в Москве.

За первое полугодие текущего года в сегменте дорогого жилья было зарегистрировано около 840 сделок, что почти вдвое больше чем в тот же срок год назад, подсчитал партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев. Значительный рост основательница Kalinka Екатерина Румянцева считает эффектом низкой базы в первом квартале 2023 года, когда число сделок было минимальным за последние пять лет. 

Для сравнения, в первом полугодии 2024 года спрос на жилье массового сегмента на первичном рынке в старых границах Москвы, согласно информации консалтинговой компании «Метриум», уменьшился на 35,9%. Это снижение связано с ужесточением условий для получения льготной ипотеки. В то же время в элитном сегменте наблюдается активность покупателей именно на рынке новостроек, где в первой половине 2024 года было продано на 67% больше квартир по сравнению с прошлым годом, сообщает управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. Он также добавляет, что эта активность сохраняется, несмотря на рост цен на квадратные метры в дорогих новостройках.

Согласно данным аналитиков, по итогам второго квартала этого года средняя цена на первичном рынке увеличилась на 17,6% по сравнению с прошлым годом и составила 1,4 млн рублей за 1 кв. м. При этом, как отмечает Андрей Соловьев, средний бюджет на покупку квартиры в элитных новостройках за период с января по июнь 2024 года составил 137 млн рублей, что на 19% больше, чем год назад. В то же время, по информации «Intermark Городская недвижимость», на вторичном рынке наблюдается снижение цен на 1,3%, до 800 тысяч рублей за 1 кв. м. Несмотря на это, покупатели продолжают переходить на первичный рынок, так как, по словам Дмитрия Халина, во вторичном сегменте отсутствуют возможности рассрочки и гибкой оплаты, а ипотечные программы практически недоступны.

Элитная недвижимость по-прежнему консолидирована в Москве: на ее долю, по разным оценкам, приходится 70–80% от всего объема элитного рынка страны. Также 15% приходится на Санкт-Петербург и Сочи, и только незначительный объем — на другие города-миллионники.