Минфин предлагает в текущем году увеличить расходы по льготной и семейной ипотечным программам на 25%, пишут “Ведомости” со ссылкой на приложение к внесенным поправкам в закон о бюджете на 2024–2026 годы. Министерство ожидает, что госкорпорация Дом.pф получит дополнительную субсидию в размере 113 млрд рублей для обеих программ. Из этой суммы 66 млрд рублей будет выделено на семейную ипотеку, а 47 млрд рублей — на льготную. В текущем бюджете предусмотрены расходы на обе программы в общей сумме 453,8 млрд рублей — 223,8 млрд рублей и 230 млрд рублей соответственно.
Если предложенные министерством поправки примут, совокупные затраты на обе программы превысят аналогичные расходы за 2023 год почти в 4 раза: в прошлом году в бюджете на них было совокупно запланировано 150 млрд рублей, из которых 73,2 млрд — на льготную ипотеку и 77,7 млрд — на семейную.
Расходы из федерального бюджета на льготные и семейные программы ипотеки формируются через субсидии Дом.pф, которые компенсируют банкам недополученные доходы от выдачи кредитов по сниженным ставкам. Возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3 п. п., и ставкой программы, что может достигать 11% для льготной и 13% для семейной ипотеки.
Увеличение расходов бюджета на ипотечные программы связано, скорее всего, с ожиданиями властей относительно уровня ключевой ставки, полагает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Изначально рынок исходил из того, что снижение ставки начнется раньше, однако сейчас аналитики настроены более скептично, уточнила она. Из-за повышенной ставки Минфин вынужден выплачивать все большие суммы субсидий на компенсацию разницы между рыночной ипотекой и льготной, это требует значительных ресурсов, согласился заместитель гендиректора ЦМАКПа Олег Солнцев.
В апреле Минфин выступил за завершение всех льготных в 2024 году. Продлена до 2030 года будет только семейная ипотека, ранее такое поручение давал президент Владимир Путин. Кроме того до 2030 года будут действовать региональные программы. Льготные программы привели к разрыву в стоимости между первичным и вторичным жильем до 40%, говорила Носова. По ее словам, прекращение их действия (кроме семейной) поможет скорректировать цены на недвижимость благодаря снижению спроса. Самая востребованная льготная госпрограмма по ипотеке — под 8% на новостройки, она продлится до 1 июля 2024 года.
