Доля ипотеки сроком более 25 лет в 2023 году выросла до 57%
Срок выдаваемых ипотечных кредитов продолжает расти: за 2023 год доля ипотеки со сроком более 25 лет выросла на 10 процентных пунктов (п.п.), до 57%, говорится в материале ЦБ «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй». При этом у 42% выданных во втором полугодии 2023 года ипотечных кредитов возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составляет более 65 лет. За год эта доля выросла на 11 п.п.
Структура выдач сместилась в сторону заемщиков старших возрастных групп не только в ипотеке, но и во всех видах кредитования. Так, во втором полугодии 2023 года прирост доли выдач заемщикам в возрасте более 40 лет составил в среднем 3 п.п. POS-кредиты по-прежнему самые «молодежные» сегменты розничного кредитования, в четвертом квартале до 40% кредитов было выдано заемщикам в возрасте до 35 лет.
- При этом остаток по ипотечному кредиту по состоянию на начало 2024 года у 75% заемщиков не превышает 3 млн рублей. Треть ипотечных заемщиков имеют остаток по кредиту менее 1 млн рублей. Задолженность по ипотеке свыше 10 млн рублей имеют лишь 2% от всех ипотечных заемщиков, а свыше 6 млн рублей — около 5% заемщиков.
- Половина задолженности ипотечного портфеля образована кредитами с текущим остатком задолженности более 4 млн рублей, отмечает Банк России. А 22% всей задолженности ипотечного портфеля сформированы кредитами с остатком долга более 6 млн рублей, 10% — более 10 млн рублей.
По данным ЦБ, растет количество заемщиков, имеющих, помимо ипотечного, еще хотя бы один потребкредит, – за 2023 год оно увеличилось на 1,1 млн человек, до 6 млн. Так, среднее количество кредитов у заемщиков, взявших в четверым квартале 2023 года квартале ипотечный кредит, достигло двух. А среди заемщиков, имеющих три кредита и более, 60% задолженности приходится на граждан с долгом по ипотеке.
«Взятые потребительские кредиты могли быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке», — отмечает ЦБ. По состоянию на конец 2023 года в среднем у каждого заемщика, получившего ипотечный кредит, уже был один действующий кредит. При этом доля заемщиков, бравших потребительский кредит на сумму свыше 100 тысяч рублей до получения ипотеки, в течение всего 2023 года была стабильна и находилась на уровне 6,2–6,9%.