Греф: цены на недвижимость будут снижаться

Стоимость жилья начнет уменьшаться из-за сокращения объемов ипотеки, которая субсидируется государством, заявил президент Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия 24». Он также отметил, что опасения «перегрева» рынка недвижимости преувеличены, так как спрос все еще не удовлетворен.

По его словам, более 70% ипотеки реализуется по льготным программам и государственным субсидиям. Субсидии уже начинают сокращать, а значит — цены будут падать, полагает банкир. Кроме того, из-за роста ключевой ставки ипотечные кредиты становятся все менее доступными. Все это скажется на снижении цены на жилую недвижимость.

Греф также отметил, что в 2024 году из-за высокой ключевой ставки (16%) и ужесточения макропруденциальных мер Сбербанк выдаст только 80%-100% объема ипотечных кредитов 2023 года.

По его оценке, на рынке ипотеки нет и предвидеться «пузыря», так как существует высокий неудовлетворенный спрос. «Если мы хотим попугать друг друга, то это хорошая штука, можем попугать, но объективно ни одной предпосылки я не могу найти», — сказал Греф. Он добавил, что Сбербанк сильнее других «заинтересован» в том, чтобы обнаружить перегрев рынка, так как пострадает больше остальных участников. По его словам, доля Сбербанка в ипотечном кредитовании составляет 55%, а в кредитовании застройщиков — 50%. Это делает организацию более уязвимой к возможному кризису на рынке.

Кроме того, глава Сбербанка выступил против предложения дифференцировать ставки по льготной ипотеке по доходам жителей разных регионов. «Стоимость денег не может быть разной в разных регионах. У нас одна страна, у нас единая инфляция, у нас должна быть единая стоимость денег», — отметил он. Такую инициативу ранее озвучил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Банк России сообщал, что обсудит эту идею с правительством.

Ранее правительство повысило первоначальный взнос по ипотеке с 20% до 30%. По прогнозу Frank RG, в 2024 году объем выдач ипотечных кредитов снизится на 22%.