Правительство ожидает снижения ипотечных ставок до 7,9% к 2024 году

Цифры из нацпроекта. Правительство опубликовало 11 февраля информационные материалы по 12 национальным проектам сроком до 2024 года. В их числе – проект «Жилье и городская среда», который предусматривает рост объемов строительства с 79,2 до 120 млн кв. м в год и развитие ипотеки.

Ипотечные ставки, согласно документу, должны снизиться с 10,6% до 7,9% к 2024 году, а число предоставленных ипотечных кредитов — вырасти с 1,1 до 2,26 млн. Ожидается, что на покупку жилья в новостройках будет выдаваться 1,1 млн кредитов в год вместо сегодняшних 600 тыс. Количество договоров долевого участия по счетам эскроу в 2024 году должно вырасти с 34 тыс. до 1 млн.

Бюджет на нацпроект «Жилье и городская среда» составляет 1,066 трлн руб., при этом на поддержку ипотеки средства не выделяются. В нацпроекте «Демография» заложены средства на льготную ипотеку по ставке 6% семьям с двумя и более детьми. Ранее сообщалось, что на эти цели выделено 600 млрд рублей. К 2024 году такую ипотеку возьмут, согласно правительственному документу, 185 тыс. семей.

Минстрой просит еще. При этом Минстрой просит на субсидирование ипотеки в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» дополнительно 120 млрд руб., сказали Frank Media два федеральных чиновника. Эту тему уже обсуждало правительство, писал «Коммерсант». Завтра Госсовет обсудит ее еще раз, говорит один из чиновников. В расписании президента Владимира Путина значится заседание Госсовета 12 февраля, посвященное вопросам жилищного строительства.

Как заявлял ранее глава Минстроя Владимир Якушев, предложение субсидировать ипотеку поступило от регионов. Там стали опасаться снижения спроса после того, как ЦБ повысил ключевую ставку, и вслед за этим банки начали поднимать ставки по ипотеке.

Ранее вице-премьер Виталий Мутко сообщил, что по итогам расширенного заседания президиума Госсовета по теме жилья и городской среды, план реализации нацпроекта может быть скорректирован с учетом предложений губернаторов регионов. «Мы будем обсуждать практические вопросы реализации нацпроектов. Достижимы ли цели, те методы и ресурсы, которые предложило правительство, достаточны ли они, что мешает с точки зрения административных препон», — сказал Мутко.

Почему ставка будет снижаться. Ипотечное кредитование в целом не требует существенной поддержки за счет бюджетных средств – оно и без того активно развивается и является вполне здоровым банковским продуктом, интересным как для банков, так и для заемщиков, говорит вице-президент Moody‘s Ольга Ульянова.

«В программу заложено фундаментальное макроэкономическое ожидание, что ставки в экономике будут снижаться вслед за снижением инфляции. Это должно снизить стоимость заимствований для банков и, в конечном итоге, трансформироваться в низкие ставки по ипотеке. Возможно, это ожидание излишне оптимистично, поскольку ставки в экономике продолжают в большой степени зависеть от геополитической обстановки, которая, в свою очередь, характеризуется высокой степенью неопределенности. Так что риск неисполнения плана по снижению ипотечных ставок до уровня ниже 8% к 2025 году сохраняется», — рассказывает она.