Выдачи кредитов в рамках проектного финансирования жилья (ПФ) за третий квартал 2023 года превысили показатели за второй квартал на 20%, составив рекордные за всю историю существования проектного финансирования жилья 1,2 трлн рублей, следует из обзора ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в третьем квартале 2023 года».
Прирост портфеля проектного финансирования за третий квартал составил 609 млрд рублей (+11%). «В ближайшие один-два квартала портфель ПФ может составить порядка 6,5 трлн рублей при ожидаемых достаточно высоких объемах расширения кредитных лимитов с учетом начала выборки средств по недавно запущенным проектам, а также снижения темпов продаж (как следствие, снижения объема раскрытий)», — прогнозирует ЦБ. При этом на портфель ПФ также может оказать влияние традиционный рост объемов ввода новых объектов в декабре — январе.
Темы прироста кредитных лимитов в третьем квартале ускорились до 11% с 9% во втором квартале. В частности, был зафиксирован рост объема строящихся площадей, также выросла себестоимость строительства. Общий объем кредитных лимитов за квартал вырос на 1,5 трлн рублей и достиг значения в 15,6 трлн рублей.
ЦБ отмечает, что, по данным банков, качество портфеля ПФ остается на высоком уровне. Однако в дальнейшем качество портфеля может ухудшиться, если сохранится тенденция роста проблемных кредитов. Ставка по портфелю ПФ увеличилась на 0,7 процентных пункта (п.п), до 5,6%, что стало следствием роста рыночных ставок по части задолженности. ЦБ отмечает, что увеличение этой ставки было сглажено ростом объема поступлений на эскроу, а также покрытия этими средствами задолженности.
