Доля ЗПИФ офисной и жилой недвижимости за 2023 год выросла почти в два раза
Активы рыночных ЗПИФ недвижимости выросли за первое полугодие 2023 года на 32,6 млрд рублей, до 276,2 млрд рублей, следует из данных Parus Asset Management, на которые ссылается «Коммерсантъ». При этом наиболее сильно выросли активы в части фондов, доступных неквалифицированным инвесторам: за первую половину года они выросли на 21,2 млрд рублей, до 114,5 млрд. В результате их доля достигла 41% — на 3 процентных пункта (п. п.) выше показателя конца 2022 года.
- С начала года активы фондов, ориентированных на логистическую недвижимость, выросли на 15,5 млрд рублей, до 87,2 млрд. При этом две трети всего прироста пришлось на первый квартал, во втором квартале темпы роста замедлились из-за прекращения ЗПИФ «ПНК-Рентал» объемом 5,3 млрд рублей. В итоге доля такой недвижимости в структуре ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов уменьшилась на 0,7 п. п., до 76,2%.
- Сильнее снизилась доля торговой недвижимости, которая и с учетом прироста активов на 0,9 млрд рублей (до 16,6 млрд) сократилась на 2,3 п. п., до 14,5%.
- Изменению структуры ЗПИФов способствовало активное развитие фондов офисной и жилой недвижимости. Если в конце минувшего года их активы оценивались в 4,3 млрд и 1,6 млрд рублей соответственно, то по итогам полугодия они выросли почти в два раза — до 7,5 млрд и 3,1 млрд. В итоге их доля достигла 6,6% для ЗПИФов офисной недвижимости и 2,7% для ЗПИФов жилой недвижимости.
Вместе с тем опрошенные «Коммерсантом» участники рынка считают, что основным сегментом останется складская недвижимость. Сейчас, по оценке Parus Asset Management, в активах ЗПИФов находится до 3% складов, что открывает огромный потенциал для их «упаковки» в фонды.