В июле два крупнейших ипотечных игрока — ВТБ и Сбербанк (на них приходится почти 70% рынка), до этого стабильно державших ставку по льготной ипотеке на новостройки на уровне 8%, неожиданно, в преддверии повышения Банком России ключевой ставки, снизили их.
На позапрошлой неделе, 12 июля, Сбербанк опустил базовую процентную ставку по программе «Ипотека с господдержкой» на новостройки с 8% до 7,3%. Одновременно он также снизил ставку по программе «Семейная ипотека» до 5,3%, а по программе «Ипотека для IT» минимальным уровнем стал 4,1% годовых. В прошлый четверг, 20 июля, ВТБ сообщил о снижении процентной ставки по всем ипотечным программам с господдержкой на 0,4 – 0,7 процентных пункта (п.п.). В итоге базовая процентная в этом банке по программе «Ипотека с господдержкой» теперь составляет 7,3%, по «Семейной ипотеке» — 5,3%, по IT-ипотеке — 4%.
У двух госбанков понижение ставок временное. В Сбербанке такие условия действуют до конца лета, а у ВТБ – до 15 сентября. Решение было принято с целью поддержать в летний период и в начале осени клиентов, которые планируют осуществить покупку недвижимости на первичном рынке, а также снизить для них ежемесячные платежи по кредитам, заявили Frank Media (FM) в последнем. В Сбербанке не ответили на запрос.
Ипотека – вниз, ключевая – вверх
Как отмечают эксперты, схожая ситуация наблюдалась и в 2021 году, когда на фоне повышения ключевой ставки ЦБ кредитные организации начали снижать ставки по льготной ипотеке. «В начале июля 2021 года ключевая ставка составляла 5,5%, в конце декабря – 8,5%. Средняя же ставка по льготной ипотеке за этот период снизилась с 6% до 5,9%, по семейной – с 5% до 4,8%», — напоминает аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.
«Сейчас, после повышения ключевой ставки на 1 п.п., максимальные процентные ставки по льготным ипотечным кредитам не меняются. При повышении ключевой ставки увеличивается размер субсидии, которую банки получают от государства: он зависит от величины ключевой ставки», — говорит она. По ее словам, таким образом банки в «меньшей степени ориентируются на колебание» ключевой ставки при определении условий своих ипотечных программ, но нацелены на максимизацию прибыли: больше объем выдачи по сниженным ставкам – больше дохода банка.
Снижение ставок, действительно, направлено на поддержание объемов выдачи кредитов, и является сезонной акцией, соглашается руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Катализатором таких действий крупнейших банков мог стать не снижающийся интерес заемщиков к госпрограмме по ипотеке даже в период отпусков, говорит ведущий аналитик Frank RG Екатерина Каменева. Кроме того, по ее словам, снижение ставок ВТБ и Сбербанком могло быть направлено на повышение конкурентоспособности продуктового предложения кредитных организаций.
