Выдача кредитов застройщикам замедляется из-за сокращения новых проектов

Выдача кредитов застройщикам в первом квартале 2023 года замедлилась и составила 0,9 трлн рублей, что ниже, чем в четвертом квартале 2022 года (1,1 трлн рублей), говорится в обзоре регулятора «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года». Портфель кредитов, выданный на проектное финансирование к концу первого квартала 2023 года составил 5 трлн рублей.

Однако, как отмечает ЦБ в своём обзоре, потенциал роста проектного портфеля в дальнейшем сохраняется за счет замещения проектов, которые реализуются по старым правилам без эскроу-счетов. Но при этом к концу 2023 года он будет исчерпан. Также пока существует значительная доля проектов, по которым выборка средств ещё даже не началась. Их долю ЦБ оценивает в 24%.

Объём кредитных лимитов в первом квартале 2023 года увеличился на 6% или на 0,8 трлн рублей, составив 12,9 трлн рублей. ЦБ отмечает, что замедление связано со значительным вводом объектов в январе, а также с сокращением запуска новых проектов.

Остаток средств на счетах эскроу на конец квартала сохранился на уровне 4,2 трлн рублей, однако уровень покрытия задолженности застройщиков снизился до 81%, хотя годом ранее был 113%. При этом объём обязательств застройщиков, не покрытых эскроу, практически достиг значения в 1 трлн рублей, и как отмечает ЦБ, разрыв продолжает расти.