В России появились ЦФА с обеспечением в квадратных метрах жилой недвижимости
На платформе «Атомайз» прошел первый в России выпуск «цифровых квадратных метров» — цифровых финансовых активов (ЦФА), обеспеченных квадратными метрами. Эмитентом стал «Самолет Плюс ЦФА», один ЦФА равен 1 кв. м в ЖК «Квартал Западный» (оценочная стоимость 233 тысячи рублей). Объем выпуска — 10,4 ЦФА, они адресованы ограниченному кругу квалифицированных инвесторов, которых определял сам эмитент. Плановое погашение выпуска деньгами от продажи квартиры, выделенной под его обеспечение, должно произойти 31 декабря 2025 года.
Генеральный директор «Самолет Плюс ЦФА» Денис Кондрахин рассказал «Коммерсанту», что розничные инвесторы — «важный пул, интересно расширять это сообщество, что можно делать за счет новых инструментов, как ЦФА и ЗПИФы». По его словам, компания будет увеличивать объем недвижимости под такие ЦФА. Как пояснила генеральный директор «Атомайза» Екатерина Фроловичева, высокая стоимость жилья и «невозможность дробления» ограничивали вход на классический рынок, а новый инструмент смог решить этот вопрос.
Примерно треть покупателей жилья, в том числе по программе ипотеки, вкладывают средства для последующей перепродажи этой недвижимости, рассказал глава дирекции по развитию и продажам цифровых финансовых инструментов СПВБ Вячеслав Благирев. Такой подход имеет ряд минусов: недвижимость нужно регистрировать, возникают расходы на ЖКХ и ее содержание. ЦФА же лишены этих недостатков, и по ним «можно установить риск на саму сделку и застройщика», отмечает эксперт.
Однако такие инструменты могут нести и риски: ЦФА выпускаются в отношении конкретной квартиры, и потенциальный доход инвесторов зависит от успеха ее продажи, подчеркивает управляющий партнер GMT Legal Андрей Тугарин. Эмитент также имеет право реализовать квартиру по цене, которая может быть ниже на 15% цены, установленной независимым оценщиком из списка из решения о выпуске. К тому же состояние рынка недвижимости в России «вызывает опасения дальнейшего спада», предупреждает сооснователь ENCRY Foundation Роман Некрасов.