Российские банки все чаще предлагают платную скидку на ипотеку
Число российских банков, которые дают дисконт к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии, растет. Кредитные организации таким образом подстраиваются к росту ставок и сворачиванию программ от застройщиков, с которыми борется ЦБ, пишет РБК.
- Так, ВТБ с 10 мая внедрил опцию дисконта к ипотечной ставке: при оформлении кредита потенциальный заемщик может дополнительно снизить ее в пределах 0,5–8 процентных пунктов (п.п), заплатив единовременную комиссию. Размер скидки и срок ее действия зависит от суммы платежа. Новая опция доступна при приобретении недвижимости у застройщиков или на вторичном рынке.
- Банк «Открытие» также предлагает скидку на 1,5 п.п. от одобренной ставки, если клиент заплатит комиссию 5,15% от суммы ипотечного кредита. Опция распространяется на рыночную ипотеку на новостройки, готовые квартиры и рефинансирование.
- Газпромбанк планирует запустить опцию предоставления дисконта к ипотечным ставкам по кредитам «в ближайшее время».
- Банк «Дом.РФ» с середины мая намерен выдавать ипотеку на готовое жилье по ставке ниже рыночной (8,99%) «при внесении единовременного платежа, рассчитанного индивидуально для каждого клиента».
- Опции таких скидок есть у Сбербанка, Совокмбанка, Росбанка и Альфа-банка.
Банк России предупредил заемщиках о рисках при реализации таких схем: «заемщик должен осознавать, что он получит выгоду только на долгосрочном горизонте, когда экономия по процентным платежам превысит размер комиссии, выплаченной банку за снижение процентной ставки», — заявили в ЦБ изданию. При досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода для клиента «будет меньше либо вовсе будет отсутствовать», добавили там.
ЦБ нашел риски в схеме с продажей дисконтов и для банков: «если заемщик не будет осуществлять досрочных погашений, банк может столкнуться с процентным риском из-за длительного срока кредита».
ЦБ с 1 мая 2023 года ужесточил требования к выдаче ипотеки от застройщиков по сверхнизким ставкам, банкам также придется создавать резервы по уже предоставленным ссудам такого типа. По данным регулятора, на 1 апреля средневзвешенная ставка по ипотеке в России достигла 8,18% годовых — это максимум за последние три года.
Некоторые, в том числе и крупные банки, начали внедрять дисконты к ставкам за комиссию давно, еще до пандемии. Причем некоторые из них отказывались от этой опции в дальнейшем, напоминает аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова. «Исторически такие продукты предлагали банки с достаточно высокой средней ипотечной ставкой. Сегодня интерес банков к такой опции может быть связан с желанием повысить маржинальность ипотечного кредитования, которая в условиях достаточно высокой конкуренции заметно снизилась», — считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.