Европа сворачивает программы «золотых виз» — Bloomberg
Страны ЕС ужесточают процесс выдачи так называемых «золотых виз», а некоторые члены Европейского союза и вовсе свернули подобные программы, пишет Bloomberg. О подобных планах уже заявили Португалия и Греция, куда в последние годы активно инвестировали граждане Китая, США и России.
Два месяца назад правительство Португалии заявило, что прекратит действие программы, предлагающей иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции. Планируется, что выдача «золотых виз» может быть приостановлена, как только соответствующие поправки в местный закон обсудит и примет парламент. Вероятно, это произойдет «в ближайшие несколько недель», отмечает Bloomberg. Ирландия закрыла свою программу 15 февраля, а Греция заявила, что удвоит порог инвестиций до 500 000 евро в нескольких ключевых городах, включая Афины.
Программы «золотых виз» появились в странах ЕС после мирового финансового кризиса 2008 года. Тогда Португалия и как минимум 10 других европейских стран пытались покрыть бюджетный дефицит с помощью программ «резиденство в обмен на недвижимость». В отсутствие общеевропейских правил требования к кандидатам-инвесторам резко различались. В Латвии минимальный размер инвестиций составляет 50 000 евро, в Нидерландах — 1,2 млн евро, в Португалии – 350 000 евро. В обмен на покупку недвижимости инвесторы обычно получают возможность жить и работать в стране в течение трех-пяти лет, а затем могут запросить гражданство.
По данным Bloomberg, большинство людей, воспользовавшихся этими программами, являются выходцами из Китая. В Ирландии, которая предоставляла вид на жительство в обмен на инвестиции в размере 500 000 евро покупателям с личным состоянием не менее 2 млн евро, на граждан Китая приходилось более 90% из 1727 заявок, одобренных с 2012 года. В Греции на их долю приходится почти 60% из 12 818 золотых виз за последнее десятилетие. В Португалии эта цифра составляет почти половину от 11 758 разрешений, выданных с 2012 года. Частыми получателями «золотых виз» также становились жители России и США, отмечает издание. В настоящее время иммиграционные консультанты отмечают всплеск интереса к Греции и Испании.
Программы «золотых виз» действительно принесли деньги на европейские рынки недвижимости — около 3,5 млрд евро в год с 2016 по 2019 год, по данным Европейского парламента. Кроме того, эти программы косвенно стимулировали улучшение состояния жилищного фонда, как например в Португалии, где для покупателей ветхого жилья, нуждающегося в ремонте, инвестиционный порог был снижен на треть. «Это привело к тому, что, к примеру, район Кайш-ду-Содре [в Лиссабоне – прим. FM], бывший когда-то мрачным районом набережной с узкими улочками, застроенными борделями, теперь переполнен шикарными отелями, ресторанами для гурманов и роскошными бутиками», — пишет Bloomberg.
C другой стороны, растущие цены на жилье способствовали появлению мнения, что богатые обладатели золотых виз вытесняют обычных жителей. По данным сайта недвижимости Idealista, в Лиссабоне средняя стоимость жилья с 2015 года выросла в три раза. В Афинах средние цены на жилье подскочили на 48% за последние пять лет, а в Дублине, по данным правительства, они выросли на 130% с 2012 года. Рост цен вызвал протесты, участники которых выражали недовольство программами «золотых виз», а также выступали против модернизации ветхого жилья и аренды жилья по типу Airbnb. Последние крупные протесты прошли 1 апреля в Лиссабоне, где участники бросали камни и бутылки в полицию. «Некоторым господам легко приехать, запросить вид на жительство и купить дом за полмиллиона евро, — сказал в феврале в интервью новостному изданию Cadena SER Иньиго Эррехон, лидер испанской политической партии Más País. — Это выглядит почти колониально».
Впрочем, пишет Bloomberg, данные рынка свидетельствуют о том, что «золотые визы» оказывают незначительное влияние на стоимость недвижимости. В Ирландии ежегодно выдается всего несколько сотен виз, при этом количество сделок с недвижимость в 2022 году составило 60 000. В Португалии недвижимость, купленная по программе «золотых виз», составляет примерно 0,3% от 300 000 ежегодных сделок с недвижимостью, пишет издание. Основатель Apex Capital Partners Нури Кац (компания оказывает услуги сопровождения тем, кто хочет получить гражданство за инвестиции) считает, что программы «золотых виз» возможно, будут ужесточены, но вряд ли прекращены полностью.