Управляющие компании начали привлекать инвесторов в жилую недвижимость

Управляющая компания (УК) «Альфа-капитал» запускает закрытый паевой инвестфонд (ЗПИФ), который будет инвестировать в жилую недвижимость Сочи, рассказал «Ведомостям» представитель УК. В «Тинькофф капитале» также сообщили изданию, что планируют запустить дополнительные фонды с регулярными выплатами дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Как рассказал генеральный директор УК «Портфельные инвестиции» Алексей Аболяев, на рынке ЗПИФов наблюдается заметный приток розничных инвесторов. По данным ЦБ, которые приводят «Ведомости», количество участников ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов увеличилось с 2019 по 2022 год в 19 раз — до 128 000. Количество квалифицированных инвесторов увеличилось за то же время в четыре раза — до 19 500. Как отметил Аболяев, финансовый рынок слишком волатилен в последнее время, при этом ЗПИФы недвижимости — достаточно понятный инвестиционный инструмент, обеспеченный реальным активом.

Рост популярности реальных квадратных метров отмечает и гендиректор УК «Тинькофф капитал» Руслан Мучипов. В прошлом году компания запустила два ЗПИФа, в основе которых лежит реальная недвижимость в центре Москвы. Стратегия фонда заключается в покупке недвижимости на этапе начала строительства с продажей здания после ввода в эксплуатацию. Как рассказал Мучипов, с момента запуска стоимость пая фонда «Тинькофф» увеличилась более чем на 12% за счет роста стоимости объектов внутри фонда и дополнительных покупок объектов в состав уже существующих фондов с хорошей скидкой.

С тем, что интерес рынка к основанным на недвижимости финансовых активах растет, согласен независимый эксперт в сфере недвижимости и цифровых финансовых активов (ЦФА) Александр Чернышов. Как рассказал он, рынок инвестиций в настоящее время значительно ограничен, поэтому инвесторы ищут надежные ликвидные инструменты, которые бы приносили хороший доход.