Правительство изменит условия льготной ипотеки, но пока не сворачивает
Правительство РФ рассматривает различные сценарии модификации льготной ипотеки, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на министра финансов Антона Силуанова. Также министр отметил, что в ближайшее время власти определят формат стимулирования программ, в том числе по льготной ипотеке.
«Мы говорим не о сворачивании программы, а о ее модификации. Программа льготной ипотеки — это одна из пяти льготных программ, которые сегодня существуют. Льготная ипотека принималась в момент так называемого антикризисного реагирования. Сегодня программа требует модификации, и мы рассматриваем различные сценарии модификации этого инструмента. Сейчас в правительстве они как раз разрабатываются», — пояснил Силуанов.
По словам министра финансов, рассматривают предложения по продолжению программы льготной ипотеки в регионах, в которых необходима государственная поддержка для развития строительства. Помимо этого, обсуждается вопрос об изменении условий льготной ипотеки.
Ранее Банк России выступал за постепенное сворачивание льготной ипотеки: они искажают цены и создают дисбаланс в долгосрочной перспективе. Заместитель директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов отмечал, что на первичном рынке практически не работают рыночные программы ипотеки — только льготные. Статистика Frank RG это подтверждает: из 144 млрд рублей кредитов выданных на покупку новостроек в октябре 2022 года, подавляющее большинство — 115 млрд — льготные кредиты.
«Нам понравилась льготная ипотека того, когда она была запущена — в пандемию как временная антикризисная мера, которая действительно поддержала отрасль. Но она уже практически три года живет, за это время у нас цены практически разъехались на первичном и вторичном рынке. У нас на первичном рынке вообще не осталось никакой первичной ипотеки, такое ощущение», — пояснял Булатов.
Программа льготной ипотеки в России существует с 2020 года. В апреле 2022 года ставку по льготной ипотеки повысили до 12% на фоне экстренного повышения ключевой ставки в конце февраля до 20%. Однако уже в апреле ключевая ставка была снижена до 17%, а за ней унизилась и ставка по льготной ипотеке до 9%. В конце июня 2022 года Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%. Кроме того, программа, срок которой истекал 1 июля 2022 года, была продлена до конца этого года.