ЦБ: надо развивать адресные программы поддержки ипотеки для купирования «пузыря»
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина считает, что нужно развивать не широкомасштабные льготные программы в сфере ипотеки, а именно адресные программы поддержки, чтобы не создавать дисбаланс на этом рынке и не провоцировать образование «пузыря». Об этом она заявила в ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ 28 октября.
Как отметила глава регулятора, начиная с 2020 года на рынке ипотеки сформировались две тенденции. Во-первых, рост цен на жильё опережал рост номинальных доходов населения. Во-вторых, динамика цен на жильё на первичном рынке опережала динамику цен на квартиры на вторичном рынке.
Сейчас этот разрыв усилился. «И мы видим, что это может являться таким косвенным предвестником некоторого перегрева на рынке жилья. И у нас, в частности, это вызывало озабоченность, и мы об этом достаточно громко и много раз говорили», — заявила Эльвира Набиуллина.
Увеличить риски образования «пузыря» на ипотечном рынке могло и распространение льготной ипотеки от застройщиков, отметила она.
Однако сейчас ЦБ видит «некоторое охлаждение ипотечного рынка» «в этих условиях неопределенности». В частности, объем заявок на ипотеку сокращается и при этом растёт предложение жилья на вторичном рынке. «С дисконтами это может привести к переориентации спроса с первичного на вторичный рынок. Это может способствовать сдерживанию цен», — отметила Эльвира Набиуллина, заявив, что ЦБ отслеживает ситуацию на этом рынке.
«Чтобы не возникало таких рисков «пузыря» и перегрева рынка, важно развивать именно адресные программы поддержки, а не широкомасштабные льготы, которые могут создавать такие вот дисбалансы и приводить не к росту доступности жилья для граждан, а просто к повышению цен», — заключила глава Банка России.
Согласно данным Frank RG, в сентябре банки смогли выдать ипотечных жилищных кредитов на 525,3 млрд рублей. Это на 14,27% больше, чем в августе, и на 8,95% больше, чем год назад. Средний чек в ипотеке в сентябре снизился на 2,19% до 3,718 млн рублей.
Весной, после того как ЦБ резко поднял ключевую ставку до 20% и банки ужесточили условия ипотечного кредитования, рынок заметно просел. Самым тяжелым месяцем стал апрель, когда банки выдали ипотеки всего 162,9 млрд рублей – на 68,97% меньше, чем месяцев ранее.
В отличие от других сегментов восстановительный рост начался только с июня, когда ЦБ несколько раз опустил ключевую ставку и банки снизили процентные ставки и условия выдачи до психологически приемлемого уровня. Летом ипотечное кредитование набирало обороты, и в августе банки выдали ипотеки на 459,7 млрд рублей.
Средний чек в ипотеке в сентябре снизился на 2,19% до 3,718 млн рублей.