В сентябре в столице было зарегистрировано 6429 договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилых и нежилых помещений с помощью ипотеки, отчиталось управление Росреестра по Москве. Это на 6,6% больше, чем в августе, и на 23,3% больше, чем в сентябре 2021 года.
Всего с начала текущего года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 49 345 договоров с привлечением кредитных средств. По отношению к январю-сентябрю 2021 года количество ДДУ с использованием кредитов сократилось на 2%.
«Уже второй месяц подряд доля кредитных средств от общего количества зарегистрированных ДДУ в Москве держится выше 60% и в сентябре составила 62%. Если смотреть на итоги трех кварталов, то больше половины (52%) сделок при покупке квартир и нежилых помещений в строящихся домах были зарегистрированы в Москве с использованием кредитов», — цитирует пресс-служба руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.
«Это позволяет сделать вывод, что инвестиции в строящуюся недвижимость приобретают всё более спекулятивный характер, что повышает риски для инвесторов. Отчасти это ещё и результат маркетинговых акций («ипотека под 0.1%»), в рамках которых покупатели приобретают жильё на 20%+ выше рыночной стоимости», — заключают авторы телеграм-канала MMI.
«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для граждан из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной, пишет ЦБ в докладе для общественных консультаций, опубликованном на сайте регулятора. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита. Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Ряд банков, в свою очередь, может недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка. Это провоцирует «пузырь» на рынке недвижимости, уверен регулятор.
Единственными бенефициарами в этой сделке ЦБ считает застройщиков, которые таким образом поддерживают продажи и борются со снижением цен на жилье. Разница в цене квартиры, приобретаемой в льготную ипотеку от застройщика, может составлять 20-30% от цены такой же квартиры за наличные или при покупке в классическую ипотеку. При этом большую часть комиссии оплачивает покупатель.
Отчеты аналитиков рынка недвижимости косвенно подтверждают ситуацию. Цены предложения на первичном рынке Московского региона продолжают стагнировать, пишет в отчете за третий квартал ЦИАН. В Москве за 3 месяца “квадрат” подорожал лишь на 0,7%, а в Московской области подешевел на 0,4%. При этом выручка девелоперов в третьем квартале 2022 г. составила 420 млрд рублей — на треть больше, чем кварталом ранее.
