Российские банки задумались о выдаче ипотеки самозанятым

Некоторые российские банки рассматривают возможность запуска ипотечного кредитования для самозанятых граждан, сообщает «Коммерсант».

Так, Райффайзенбанк уже принял решение выдавать ипотеку самозанятым, рассказал управляющий директор по кредитным розничным продуктам банка Андрей Спиваков. По его словам, самозанятые представляют собой перспективную категорию клиентов.

Еще два банка — Альфа-банк и банк «Дом.РФ» рассматривают такую возможность. В Альфа-банке сообщили, что вопрос стоит «на повестке», а банк «Дом.РФ» рассматривает запуск «в среднесрочной перспективе». Как рассказал директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин, ключевыми факторам при принятии решений о выдаче ипотеки самозанятым будут продолжительность работы в таком статусе и средний размер ежемесячного дохода.

Как отметила газета, среди топ-10 крупнейших на ипотечном рынке банков продукты по кредитованию самозанятых на приобретение жилья пока есть только у четырех — у Сбербанка, ВТБ, Совкомбанка и Росбанка. Газета добавила, что большинство банков пока не готовы кредитовать самозанятых.

«Среди минусов самозанятых — плавающий доход. При этом они могут менять деятельность: сегодня курьер, а завтра грузчик или репетитор, из-за всего этого трудно рассчитать на длительные периоды денежные потоки по кредиту. Кроме того, у них высокий риск потери заработка», — пояснил источник газеты в одном из крупных банков.

По словам участников рынка, растущий интерес банков к самозанятым заемщикам обусловлен с ростом числа таких заемщиков. По данным Федеральной налоговой службы, на начало августа 2021 года зарегистрировано 2,7 млн самозанятых.

Руководитель практики по оказанию консультационных услуг компаниям финансового сектора КПМГ в России и СНГ Наталия Ракова рассказала, что банки разрабатывают специальные продукты и модели оценки рисков, чтобы иметь возможность эффективность кредитовать самозанятых.

Руководитель направления по предоставлению услуг компаниям банковского и финансового сектора EY в странах СНГ Геннадий Шинин добавил, что банки будут смотреть не только на доходы самозанятых, но и делать комплексную оценку рисков, в том числе анализ кредитной истории и совокупной кредитной нагрузки, семейного статуса и возможности привлекать трудоспособных членов семьи в качестве созаемщиков.