Правительство выделит 157 млрд рублей на льготы по ипотеке
Минфин сообщил, что правительство выделит из резервного фонда 157 млрд рублей на продолжение работы льготных ипотечных программ. Средства получит «Дом.рф» для возмещения банкам недополученных доходов по ипотечным кредитам, выданным по программам:
- «Льготная ипотека»
- «Семейная ипотека»
- «Дальневосточная и арктическая ипотека»
Этой суммы будет достаточно, чтобы «не допустить приостановление выплат кредитным организациям возмещения недополученных доходов».
Законом о бюджете на 2026 год на компенсацию процентного дохода банкам по программам «Льготная ипотека», «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека» предусмотрено выделение более 1,2 трлн рублей.
Сейчас банки выдают кредиты по части этих программ: «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «IT-ипотека» и «Сельская ипотека».
«Семейная ипотека» была запущена в 2018 году и сейчас она является наиболее массовой — 11 трлн рублей кредитов. Срок её действия неоднократно продлевали. Так, в последний раз срок действия этой программы продлили до 31 декабря 2030 года. Вместе со сроком менялись и условия.
«Льготная ипотека» просуществовала с 2020 по 2024 гг., однако компенсации банкам предусмотрены на протяжении всего срока кредитов. За это время выдано около 1,6 млн ипотечных кредитов на 6,2 трлн рублей. Программа была завершена 1 июля 2024 года.
На протяжении нескольких лет ее действия Банк России пытался охладить рынок ипотеки, поэтапно увеличивая коэффициент риска по ипотеке с невысоким первоначальным взносом, а также изменением нормы резервирования. Ранее ЦБ призывал свернуть льготы из-за возникшего разрыва цен, который стал следствием этих программ. Регулятор оценил разрыв цен между новостройками и «вторичкой» (возраст дома не более семи лет) в 9% (без учета затрат на ремонт) до 18% (с учетом таких затрат).
фото на обложке: Екатерина Невская