Сбербанк понизил прогноз по ипотеке на 2026 год до 5 трлн рублей

Сбербанк решил снизить прогноз по объему ипотечного рынка по итогам 2026 года с 5,6 трлн рублей, ожидаемых ранее, до 4,9 трлн рублей. Об этом заявил директора департамента «Домклик» Алексей Лейпи. По его словам, прогноз пришлось изменить из-за корректировки условий по программе «Семейной ипотеки».

«Ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» в декабре 2025 года в преддверии корректировок «перетянул» часть спроса, и мы сейчас склоняемся к тому, что рынок ипотечного кредитования к концу 2026-го составит около 5 трлн рублей: приблизительно 60% будет за льготными программами и чуть более 40% — за рыночными», — объяснил Лейпи.

В прошлом году власти подготовили ряд изменений, согласно которым с 1 февраля 2026 года супруги обязаны являться созаемщиками по кредиту. Эта мера направлена на то, чтобы предотвратить случаи злоупотребления программой государственной поддержки.

Лейпи также отметил, что в текущем году спрос на рыночную ипотеку будет одним из тех факторов, которые будут стабилизировать ипотечный рынок. Так, объем выдач по рыночным программ может увеличиться в 2,2 раза в сравнении с 2025 годом. При этом, по словам Лейпи, о полном возврате рыночной ипотеки можно будет говорить при ключевой ставке в 10-12%.

Ранее Дом.рф прогнозировал, что при исполнении базового сценария Банка России рынок ипотеки в 2026 году вырастет на 20%, до 4,4-4,9 трлн рублей. А в 2027 году рынок продолжит расти и составит 6-6,6 трлн рублей, 46% из которых будут все еще составлять кредиты по льготным программам.

В начале апреля в госкорпорации заявляли, что при сохранении текущей траектории смягчения денежно-кредитной политики рыночные ставки по ипотеке могут снизиться ниже 15% уже в конце текущего-начале следующего года.