Завещание или дарственная: как лучше передать квартиру
Квартиру можно передать по-разному — и от выбранного способа зависит не только, кому она достанется, но и когда, на каких условиях и с какими рисками. Завещание и дарственная работают по совершенно разным правилам: в одном случае вы сохраняете полный контроль до конца жизни, в другом — сразу расстаётесь с имуществом. В статье разбираемся вместе с экспертами, чем они отличаются, что выгоднее с точки зрения налогов и расходов, что сложнее оспорить и какой вариант выбрать в вашей ситуации.
Чем завещание отличается от дарственной
Завещание — это односторонняя сделка. Собственник самостоятельно решает, кому и какое имущество передать, и может в любой момент при жизни изменить своё решение, оформив новое завещание, объясняет партнер практики частных клиентов АБ «Вертикаль» Татьяна Микони [1].
Договор дарения (дарственная) — это уже соглашение двух сторон: дарителя и одаряемого [2]. Для его заключения необходимо согласие обоих. После оформления такого договора изменить или отменить его в одностороннем порядке практически невозможно.
Когда право собственности переходит при завещании
Правило такое: право собственности на квартиру возникает у наследника с момента смерти наследодателя (ст. 1152 ГК РФ), говорит партнер юридической фирмы АНП «Зенит» Аркадий Вайман [3].
Но фактически распоряжаться имуществом сразу не получится. Сначала нужно оформить наследство у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство — это возможно не раньше чем через 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ) [4].
После этого право собственности регистрируется в Росреестре, и только тогда квартирой можно полноценно распоряжаться.
Когда квартира переходит по дарственной
Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому с момента государственной регистрации в Росреестре. С этой же даты даритель полностью утрачивает права на квартиру — сразу и без возможности «отыграть назад» без серьезных оснований, уточняет Вайман.
Когда выгоднее оформить дарственную
Дарственная обычно оправдана в трёх ситуациях, поясняет Вайман.
- Передача квартиры близкому родственнику (детям, супругу, родителям, братьям или сёстрам)
В этом случае нет НДФЛ, оформление проходит быстрее, а право собственности переходит сразу. - Когда важна максимальная защита получателя
Дарение снижает риск споров, если есть вероятность, что другие наследники будут оспаривать завещание. - Для защиты от будущих долгов дарителя
После передачи квартира выходит из его собственности и не включается в наследственную массу, а значит, не отвечает по его будущим обязательствам.
Когда лучше выбрать завещание
- Возможность изменить решение
Завещание — это гибкий инструмент, который можно адаптировать под изменения в жизни. Его можно переписать, отменить или изменить круг наследников в любой момент. Это особенно важно, если со временем меняются семейные обстоятельства, отношения или планы на имущество. - Сохранение контроля над имуществом
Собственник остаётся полноправным владельцем квартиры до конца жизни, может свободно ею распоряжаться и не передаёт никаких прав заранее. Это особенно важно в ситуациях, когда нужно чувствовать безопасность и независимость, не рискуя остаться без жилья.
Что выгоднее оформить
Налоги при составлении дарственной
При дарении квартиры налог зависит от степени родства. Если имущество передаётся близкому родственнику — например, детям, родителям или супругу — НДФЛ платить не нужно. В остальных случаях одаряемый обязан заплатить налог: как правило, 13%, а при высоком доходе — 15% от стоимости квартиры. Поэтому дарение между людьми, не состоящими в близком родстве, часто оказывается финансово невыгодным.
Расходы при оформлении завещания
При оформлении завещания расходы обычно ограничиваются нотариальным тарифом, который, как правило, ниже, чем затраты на оформление дарственной. Однако после смерти наследодателя наследникам предстоит оплатить оформление наследства: услуги нотариуса за выдачу свидетельства о праве на наследство и сопутствующие расходы.
Что лучше — завещание или дарственная
Многое зависит от ситуации, подчеркивает Вайман. Для передачи квартиры близким родственникам оба варианта сопоставимы с точки зрения налогов, но завещание безопаснее для самого собственника, поскольку позволяет сохранить контроль над имуществом до конца жизни.
Если же важно максимально защитить интересы получателя или исключить риск обязательной доли для других наследников, дарственная даёт более надёжный результат: в отличие от завещания, она не может быть скорректирована после оформления и не зависит от распределения наследства
Частые вопросы о завещании и дарственной: комментарии экспертов
Наследуются ли долги вместе с наследством?
Да, наследники отвечают по долгам наследодателя, но только в пределах стоимости полученного имущества [5]. Это означает, что если вместе с квартирой переходят долги, погашать их придётся лишь в рамках её стоимости — своим личным имуществом наследник не рискует, говорит руководитель практики частных клиентов K&P. Group Дарья Шушкевич.
Если сумма долгов превышает стоимость наследства, разумно рассмотреть отказ от его принятия. А если наследство уже принято, но имущества недостаточно для полного расчёта с кредиторами, оставшаяся часть долгов не переходит на наследника.
Может ли наследник не знать о завещании?
Согласие и даже уведомление наследника не требуется — человек может узнать о завещании только после смерти, уточняет член Ассоциации юристов России Людмила Биткова.
Можно ли завещать не конкретную квартиру, а всё имущество сразу?
Завещание может охватывать всё имущество без детализации, в отличие от дарения, где всегда указывается конкретный объект, уточняет Биткова.
Завещание или дарственная на квартиру — главное
- Завещание позволяет сохранить полный контроль над квартирой и менять решение в любой момент.
- Дарственная означает немедленную и окончательную передачу прав без возможности «передумать» при дарении близким.
- Родственникам нет налога, в остальных случаях — 13–15% от стоимости.
- Завещание чаще оспаривают, дарственную — значительно сложнее.
- Дарственная лучше защищает интересы получателя и снижает риск споров.
- Завещание безопаснее для самого собственника, особенно если важно не потерять жильё.
- Выбор зависит от цели: контроль и гибкость — завещание, гарантия передачи здесь и сейчас — дарственная.