Депутаты планируют в два раза увеличить выплаты банкротам при продаже ипотечной квартиры
Госдума подготовила ко второму чтению новую редакцию поправок в закон о банкротстве, которая существенно меняет правила распределения средств после продажи ипотечного жилья должника. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на поправки к закону о банкротстве.
Ключевым нововведением стало увеличение доли выручки, возвращаемой гражданину-банкроту, с изначальных 5% до 10%. Законопроект, внесенный правительством в ноябре 2024 года, прошел первое чтение в январе 2025 года, а финальные корректировки были завершены лишь в середине марта 2026 года, отмечает газета. Согласно документу, при реализации единственного жилья, обремененного ипотекой, вырученные средства будут распределяться по схеме «80/10/10».
В первую очередь из полученной суммы вычитаются расходы на обеспечение сохранности имущества и организацию торгов. Из оставшейся части 80% направляются залоговому кредитору для погашения ипотечного долга. Еще 10% выделяются на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очередей, если у должника недостаточно иных активов для расчетов с ними. Оставшиеся 10% передаются самому гражданину. Однако законопроект вводит жесткое ограничение: сумма, возвращаемая банкроту, не может превышать объем его первоначального взноса и фактически выплаченных банку средств по ипотечному кредиту.
Эксперты отмечают, что формула «90/5/5», предложенная в первой редакции, подверглась критике из-за недостаточной защиты прав граждан. При средней стоимости квартиры в регионах на уровне 4-6 млн рублей, 5% составляли лишь 200-300 тысяч рублей, чего едва хватало на аренду жилья в течение полугода. Новая пропорция должна создать для должника минимальную «подушку безопасности» для адаптации к жизненным обстоятельствам.
Но представители банковского сектора выразили опасения, что такие меры создают дисбаланс интересов и могут привести к пересмотру моделей риска, что повлечет за собой рост процентных ставок по ипотеке для всех категорий заемщиков.