Гражданство Сан-Томе и Принсипи — путь к «золотой визе» ЕС для российского инвестора

Из символа роскоши «золотой паспорт» и ВНЖ за инвестиции превратились в практичные инструменты для решения деловых и личных задач. Однако около 80% подобных программ для россиян сегодня недоступны. О новых возможностях на карте и о программе, которая уже стала популярной среди российских инвесторов, мы поговорили с Александром Косовским, директором Astons в РФ.

— Ужесточение визовой политики в отношении россиян продолжается. Растет ли спрос на программы «золотых паспортов» и «золотых виз»?

— Действительно, совсем недавно Еврокомиссия приняла решение не выдавать россиянам долгосрочные шенгенские визы. Теперь визу нужно получать перед каждой поездкой. Для тех, у кого в ЕС есть интересы — обучение детей, бизнес, недвижимость — это создаёт сложности. Хотя де-факто это решение мало что изменило: последние три года долгосрочные визы и так было сложно получить.

Поэтому спрос на альтернативные документы — паспорта и ВНЖ, обеспечивающие безвизовый въезд или упрощающие путешествия, — остается стабильно высоким. Резкий всплеск был в 2022 году. Но тогда же существенно сократилось количество доступных решений: большинство программ перестали принимать заявки от россиян и белорусов.

— Портрет клиента изменился?

— Да, клиент стал более прагматичным. Если ранее многие рассматривали второй паспорт как элемент статуса, то сегодня это в первую очередь решение конкретных задач: снижение рисков, сохранение мобильности, создание альтернативных сценариев для жизни, образования детей.

До 2022 года о возможном переезде задумывались не более 10% клиентов. Сегодня эта доля выросла. При этом большинство не планирует менять страну проживания немедленно — им важно иметь легальное основание для жизни за рубежом, чтобы при необходимости воспользоваться им без спешки и стресса.

— Где россияне получают «золотые паспорта» чаще всего? Появляются ли новые программы?

— Доступность программ значительно сократилась. Карибские страны (Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Доминика, Гренада, Сент-Китс) приостановили прием заявок от граждан РФ и РБ. Но рынок постепенно перестраивается. В последние годы популярностью пользовались программы Вануату и Турции.

Осенью 2025 года на карте появилась новая возможность — программа гражданства Сан-Томе и Принсипи. Инвесторы уже получают первые одобрения по программе, и мы видим устойчивый интерес. Это нейтральное гражданство за инвестиции с минимальным порогом от $90 000 и заявленным сроком рассмотрения 2-4 месяца. На сегодня это одна из самых доступных и быстрых программ в мире.

В других юрисдикциях порог ощутимо выше. Например, в Вануату это $130 000, а в Турции – $400 000. Правда, в Турции, в отличие от островных стран, получение гражданства идет через покупку недвижимости на эту сумму. А в Сан-Томе и Принсипи и Вануату инвестор, согласно условиям программ, должен совершить взнос в государственные фонды.

— Сан-Томе и Принсипи — небольшое островное государство у берегов Африки. В чем преимущества его паспорта?

— Он не дает безвизового доступа в ЕС или Великобританию, поэтому его нельзя назвать «сильным» в классическом понимании. Его ценность — в нейтральности, скорости и доступности. Для сравнения: минимальные инвестиции на Карибах вдвое выше, а в Турции — более чем в четыре раза.

У многих запрос практический: нейтральный паспорт нужен для банковских операций, работы с международными партнерами, которые не хотят видеть в цепочке бенефициара с гражданством РФ. Он также полезен для инвесторов, проживающих за границей, у которых бывают сложности с продлением национальных паспортов.

Часто паспорт Сан-Томе рассматривают как промежуточное решение, открывающее путь к европейскому ВНЖ, который напрямую для россиян сейчас недоступен. И это наиболее популярный запрос инвесторов сейчас.

— Как получение гражданства Сан-Томе и Принсипи открывает путь к «золотой визе» ЕС?

— Сегодня самая востребованная программа ВНЖ за инвестиции — в Греции. Только она сохранила возможность получить статус резидента через покупку недвижимости, причем с минимальным порогом от €250 000.

Прямая подача заявки для граждан России и Беларуси сейчас невозможна. Однако Греция официально принимает инвесторов, которые подаются по своему второму паспорту. Например, имея гражданство Сан-Томе, можно участвовать в программе. При этом семья заявителя (супруг/а, дети, родители) могут получить греческий ВНЖ, даже если у них осталось только российское гражданство. Это делает программу одним из немногих рабочих решений в Европе в нынешних условиях.

— Какие преимущества у ВНЖ в ЕС?

— Прежде всего, это право жить в одной из стран Евросоюза. Инвестор получает все права резидента: открытие счетов, ведение бизнеса, доступ к медицине и образованию.

В отличие от других программ (например, для цифровых кочевников), инвестор не обязан постоянно проживать в Греции. Статус дает свободу передвижения по Шенгену и возможности для бизнеса, независимо от основной страны проживания. Кроме того, это реальная инвестиция — приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду.

— С какими сложностями сталкиваются россияне при получении «золотых паспортов» сегодня?

— Часто требуются комбинированные решения, как в случае с Сан-Томе и Грецией. Это добавляет этапов, расходов и требований к документам. Однако парадокс в том, что комбинацию паспорта Сан-Томе и Принсипи и ВНЖ Греции на практике нередко оказывается быстрее и проще получить, чем другие документы по отдельности.

Совокупные расходы (паспорт Сан-Томе + недвижимость в Греции) составляют порядка €350 000 (без учета юридических услуг). Сроки — около восьми месяцев. Требования к пакету документов достаточно гибкие, а Греция, в отличие от ряда других стран, не проводит жесткий анализ источника средств.

Есть и другая доступная россиянам программа в ЕС — ПМЖ Кипра за инвестиции от €300 000. Она не требует второго паспорта, но и не дает безвиза в Шенген. Сроки — около года. Однако требования к документам и проверке происхождения средств здесь существенно строже.

— Как выглядит процесс получения гражданства Сан-Томе и Принсипи? Требуются ли от инвестора обязательства по проживанию?

— Никаких обязательств по проживанию нет. Весь процесс полностью дистанционный. Инвестиция (безвозвратный взнос в государственный фонд в размере $90 000 или $95 000 для семьи из 2-4 человек) вносится только после предварительного одобрения заявки, что делает процесс безопасным.

Для дальнейшего получения ВНЖ в ЕС потребуется всего одна поездка в Грецию — для сдачи биометрических данных перед изготовлением карты. Многие инвесторы приезжают и раньше, чтобы лично выбрать недвижимость: мы организуем просмотр объектов и знакомство с рынком. При желании можно полностью делегировать выбор нашим экспертам.

— То есть, за инвестиции в недвижимость нельзя получить гражданство Сан-Томе?

— Да, только дотация.

— А какой срок получения паспорта?

— Заявленные государством сроки — от 60 дней, но с учетом подготовки документов мы оцениваем весь процесс в 3-4 месяца.

Работа ведется через лицензированного агента. Наша компания Astons – одна из первых в индустрии, кто получила такую лицензию. Мы обеспечиваем юридическое сопровождение и полный контроль на каждом этапе. Постоянно взаимодействуем с государственным органом, курирующим программу, и отслеживаем статус каждой заявки.

Astons работает в секторе инвестиционного гражданства более 35 лет. Несмотря на то что программа Сан-Томе новая, наш опыт работы с аналогичными проектами в других юрисдикциях позволяет обеспечить её максимально предсказуемое и гладкое прохождение.

— Какое преимущество получает клиент, выбирая Astons?

— Наше отличие заключается в трёх фундаментальных принципах. Во-первых, юридическая корректность. Мы работаем исключительно в рамках официальных государственных программ и строго следуем законодательству каждой страны, гарантируя чистоту и прозрачность каждого этапа.

Во-вторых, предварительный комплаенс. Мы тщательно анализируем кейс клиента на старте, чтобы исключить неприятные сюрпризы на этапе рассмотрения заявки государственными органами.

И в-третьих, реалистичность и предсказуемость. Мы не даем невыполнимых обещаний. Клиент с первого дня получает четкое представление о реальных сроках, фиксированной стоимости и требованиях — и мы сопровождаем его до получения паспорта и ВНЖ.

Отдельно стоит отметить нашу экспертизу в сфере европейских программ, где инвестор приобретает не просто статус, но и актив. Например, для Греции мы предлагаем одно из самых широких на рынке портфолио объектов, соответствующих требованиям «золотой визы» (от €250 000) как в Афинах, так и на побережье. Это позволяет подобрать оптимальное решение под любые цели и бюджет.

— Как, по вашему мнению, будет развиваться сектор в будущем? Ожидаете ли появление новых программ?

— В ближайшее время вряд ли появятся новые программы с «сильными» паспортами и безвизом в Шенген, доступные для россиян. Высока вероятность, что если такая страна откроет программу, она может потерять безвиз с ЕС — соответствующая норма уже принята Еврокомиссией.

Важно понимать, что ожидание «чего-то лучшего» может сыграть против инвестора. Условия существующих программ могут ужесточаться. Мы не можем предсказать, поднимет ли Греция порог инвестиций или изменит правила. Те, кто входит в процесс сейчас, фиксируют действующие условия. Поэтому наиболее взвешенный момент для участия — это «вчера» или, как минимум, сегодня.

Реклама. Рекламодатель ИП Косовский А. С. ИНН 50301182194.