Объем выдач ипотеки на ИЖС за год упал втрое

По итогам июня 2025 года выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилась до 12 тысяч кредитов, что в 4,7 раза меньше, чем в 2024-м, пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ РФ. Объем выдач ипотеки за отчетный период уменьшился втрое, до 47 млрд рублей. В то время как выдача ипотеки на готовые дома сократилась лишь вдвое, популярность кредита на строящееся жилье упала почти в пять раз.

Представители «Домклика», ВТБ и Совкомбанка подтвердили происходящую тенденцию. Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова добавила, что на спросе на ИЖС сказалась отмена льготной ипотеки. Более того, ужесточились условия и по семейной ипотеке: порог возраста ребенка для оформления госпрограммы понижен с 18 до 6 лет. Однако, по подсчетам газеты, несмотря на вышесказанное, семейная ипотека остается одним из популярных инструментов для получения жилищного кредита. На этот инструмент приходится около 80% оформлений.

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина также замечает, что на популярность программы повлияло введение эскроу-счетов. С их внедрением деньги на счету стали фактически «замораживаться» и собственник потерял гибкость: если раньше он мог возводить дом своими силами или при помощи привлеченных подрядчиков, то сейчас он привязан к аккредитованному застройщику и зависит от него, поясняет аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Из-за снижения спроса на ИЖС по цепочке падают и цены на стройматериалы, поясняет Дыдалина. Несмотря на инфляцию, стоимость услуг аккредитованных компаний почти не изменилась. Более того, иногда таким компаниям приходится доплачивать своим сотрудникам и поднимать им зарплаты, чтобы удержать, при этом сами компании могут предлагать своим клиентам хорошие скидки.

Чернов прогнозирует, что вскоре ситуация изменится. С ним соглашается и Землянова из Совкомбанка, которая считает ИЖС одним из перспективных направлений российского рынка. Более того, в некоторых регионах ИЖС составляет значительную часть жилого фонда, как, например, в Краснодарском крае, подытоживает директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. Популярность инструмента будет возрастать по мере восстановления экономики, заключает он.