Ипотечные заемщики не оценили льготные кредиты для вторичного рынка

О том, распространять ли льготную программу «Семейная ипотека» на рынок вторичного жилья , шли долгие дискуссии с участием ЦБ и Минфина. Они, как известно, выступали за сворачивание льгот в принципе. Однако в итоге программа была принята, хоть и с некоторыми ограничениями и стартовала в апреле 2025 года. В мае доля кредитов, выданных по новой программе, у двух крупнейших игроков рынка — ВТБ и Сбербанка — составила 10% и 3,1% соответственно, заявили в пресс-службах кредитных организаций.

С момента запуска этой программы на вторичный рынок ВТБ выдал 1374 кредита на 5,07 млрд рублей, начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Сергей Бабин на пресс-конференции экосистемы недвижимости М2.

«Этот рынок в целом ограничен, <…> он получил всплеск и дальше как-то стабилизируется на минимальном уровне», — отметил Бабин. И уточнил, что по этой программе приобретать жилье будут для проживания, а не перепродажи.

В пресс-службе Сбербанка также акцентировали внимание на том, что программа действует в ограниченном перечне городов и была запущена специально для жителей населенных пунктов, где «пока не ведется строительство новостроек или объемы строительства первичного жилья небольшие».

Однако руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов заявил, потенциал у этой программы есть, так как в этих городах есть граждане, имеющие средства, которым необходимо решать свои жилищные вопросы.

В марте 2025 года Минфин подтвердил, что с апреля программу можно будет оформить на вторичное жильё, но только в городах, где ведётся строительство не более двух домов. Участвовать в программе могут семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до шести лет. При этом жилье должно соответствовать ряду условий: его возраст не должен превышать 20 лет, оно не должно быть признано аварийным, а продавец не должен являться взаимозависимым лицом.