Объем сделок ЗПИФов с жильем более чем за год увеличился почти в 2 раза

Общий объем активов закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в сегменте жилой недвижимости за 2024 год и первый квартал 2025 года вырос на 85% — до 442 000 кв. м. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate, на которое ссылается «Ведомости».

По оценке аналитиков, 76% всех вложений ЗПИФов в жильё сосредоточены в Москве.

Резкий рост интереса к жилой недвижимости подтверждают и другие участники рынка. Так, в управляющей компании Parus Asset Management сообщают, что к концу 2023 года стоимость жилой недвижимости под управлением ЗПИФов составляла 5,9 млрд рублей, а по итогам I квартала 2025 года — уже 24,3 млрд рублей.

По данным компании Ricci, только за 2024 год вложения фондов в жильё выросли в 4,9 раза в денежном выражении и в 5 раз — по площади. За первые три месяца 2025 года инвестиции увеличились в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Как объясняет глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, интерес фондов к жилью обусловлен стабильным спросом в крупных городах. Этот инструмент позволяет сохранить капитал и получать доход за счёт аренды и роста стоимости недвижимости. Кроме того, жильё — более понятный и близкий актив для частных инвесторов по сравнению с коммерческими помещениями или складами, добавляет он.

Дополнительным фактором роста служит низкий порог входа: как отмечает Денис Платов из Nikoliers, далеко не все частные инвесторы могут позволить себе покупку квартиры в Москве, а вложения через фонды делают такую инвестицию доступнее.

Партнёр NF Group Станислав Бибик подчёркивает, что с конца 2023 года ЗПИФы всё чаще используются как юридическая структура для владения, управления и финансирования проектов в жилом сегменте. По его словам, они позволяют оптимизировать налогообложение, повысить прозрачность сделок и упростить привлечение капитала через выпуск паев.