«Сберлогистика» может отказаться от аренды большей части своих складов
«Сберлогистика», принадлежащая Сбербанку, начала или в ближайшем будущем начнет расторгать договоры аренды площадей в складских комплексах, пишут “Ведомости” со ссылкой на трех консультантов, работавших с компанией. По словам одного из ее партнеров-девелоперов, компания уже начала поиски другого арендатора на помещения в своем объекте.
С 2019 года «Сберлогистика» договорилась об аренде площади приблизительно в 60 складских комплексах общей площадью от 2,3 до 2,7 млн кв. м, подсчитали консультанты. Среди крупнейших арендованных объектов: «PNK Парк Домодедово – 2» (158 759 кв. м), «Ориентир Запад» (156 170 кв. м) на Новорижском шоссе, «Солнечный» (154 223 кв. м) в Омске, «Преображенка-2» (152 221 кв. м) в Самаре и другие. По словам главы отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, на данный момент компания ввела в эксплуатацию более 900 000 кв. м складских помещений.
Источники газеты не смогли точно сказать от какого числа проектов компания планирует отказаться: два консультанта уверяют, что она хочет расторгнуть договоры на большую часть или даже на все строящиеся объекты, а это более 1 млн кв. м., другой собеседник редакции уверен, что компания оставит себе лишь комплекс «PNK Парк Внуково» (около 50 000 кв. м) и все объекты в торговых центрах «Мега» (совокупно около 400 000 кв. м), по другим паркам договоры аренды могут расторгнуть.
Два консультанта уточнили, что ряд девелоперов уже обратились к ним с просьбой начать поиск новых клиентов на площади «Сберлогистики». Конкретные компании они не назвали. Два крупных владельца складов, площади в которых арендует «дочка» Сбербанка, говорят, что «у них взаимодействие с этим игроком происходит в штатном режиме».
Представитель самой компании информацию о планах по отказу от ряда логопарков не подтвердил и не опроверг. Он рассказал, что компания «сосредотачивается на объектах, наиболее соответствующих стратегическим задачам и потребностям клиентов, а это позволяет адаптировать процессы с текущими задачами». «Мы ценим сотрудничество с нашими арендодателями и ведем конструктивный диалог, чтобы все процессы проходили максимально корректно и предсказуемо для всех сторон», – уточнил он.
В последние годы логистические компании и маркетплейсы активно вкладываются в развитие сети складов, об этом напоминают опрошенные консультанты. Однако, как они отмечают, такие проекты требуют значительных инвестиций, которые не окупаются в краткосрочной или даже среднесрочной перспективе. «Иными словами, многие игроки, включая «Сберлогистику», слишком раздули логистические портфели, текущая же экономическая ситуация, высокие ставки по кредитам и другие риски вынуждают их от части площадей отказываться», – утверждает один из экспертов.