Банки стали поднимать ставки по ипотеке до 100%

На фоне высокой ключевой ставки стоимость привлечения средств для банков сильно выросла. Из-за этого финансовые организации начали искусственно замедлять выдачи ипотеки, пишут «Известия» со ссылкой на заявление замминистра финансов Ивана Чебескова.

По его словам, банки стали добавлять дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос, хотя это не предусмотрено условиями программы ипотеки. Появились случаи, когда организации выдают дополнительную часть кредита к льготной программе под крайне большой процент, например под 100%.

«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%», — подчеркнул Иван Чебесков.

Недобросовестные практики действительно распространились в последнее время, подтвердили в пресс-службе ЦБ. Там уточнили: отдельные банки предлагают минимальный первоначальный взнос в 20,1%, как установлено условиями госпрограмм, только если квартира приобретается у аккредитованного застройщика. А это подразумевает наличие комиссии. Также некоторые игроки применяют очень высокую ставку к рыночной части кредита, выданного в рамках комбо-программ с господдержкой.

Комбинированная ипотека предполагает, что часть ссуды выдается по льготной ставке в рамках госпрограммы, а оставшаяся сумма — по рыночной. Заемщики используют такой инструмент, когда стоимость приобретаемого жилья превышает максимальную сумму, предусмотренную льготной программой. При этом в большинстве случаев банки устанавливают порядок погашения, который не дает клиенту самостоятельно выбирать, какую часть ссуды выплачивать первой, отметил руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов. Значит, если клиент оформит жилищный кредит, где часть суммы выдается по крайне завышенной ставке, то он с большой вероятностью не сможет погасить сначала ее — и всё равно потеряет на высоких процентах.

Завышая ставку по рыночной части ипотеки или используя другие негативные практики, банки стремятся повысить маржинальность продукта, пояснили в пресс-службе ЦБ. Именно поэтому они достаточно активно предлагают заемщикам жилищные кредиты с комиссией от застройщика с одновременным завышением стоимости недвижимости.

Однако из-за таких практик растут расходы заемщика на ипотеку, подчеркнули в регуляторе. Причем это может происходить в неявной для клиента форме, когда он не способен адекватно оценить риски. ЦБ работает над ограничением скрытых и экономически необоснованных комиссий, добавили в Банке России.