Владельцы более 200 ТЦ могут стать банкротами в 2025 году из-за роста ставок
Рост кредитной нагрузки после увеличения ставки ЦБ и сложности с обслуживанием долгов могут поставить на грань банкротства в 2025 году более 200 торговых центров, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на прогнозы опрошенных изданием экспертов. Собственники зданий через Союз торгцентров (СТЦ) обратились к главе Минэкономразвития Максиму Решетникову с просьбой предоставить владельцам недвижимости преференции по кредитам. Об этом говорится в письме организации (его копия есть у газеты).
Собственники торговых центров пытаются убедить власти в необходимости мер господдержки — субсидировании ставки до 7–10% и введении моратория на изменение условий по существующим займам с отсрочкой по выплате долга на пять-десять лет. Они также предлагает мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.
В СТЦ считают, что давление на отрасль увеличилось после повышения ключевой ставки Банка России до 21%. Многие объекты столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности. Половина российских торгцентров, по оценкам СТЦ, обременена кредитами, в том числе с плавающей ставкой: это создает риск массовых банкротств.
Согласно NF Group, на конец 2023 года общая площадь торгцентров в России достигала 54,4 млн кв. м. Речь, по данным ShopAndMall.ru, примерно о 2 тысячах объектов площадью более 5 тысяч кв. м. Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько уточняет, что, осознавая угрозу дефолта, часть собственников уже стремится продать свои активы. По ее словам, под угрозой банкротства в России в 2025 году окажутся минимум 200 объектов.
«Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%»,— говорит эксперт.
Из-за роста кредитной нагрузки собственники офисной и складской недвижимости ранее также начали активный переговорный процесс с кредиторами о реструктуризации своих займов. В середине октября ставки по кредитам с плавающими процентами уже находились в диапазоне 22–24%.