Банки ввели новую комиссию для ипотеки в октябре
С октября крупные банки ввели комиссию для заемщиков и застройщиков для ипотеки с рыночными ставками на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, пишет «Коммерсант» со ссылкой на представителей девелоперских и риэлторских компаний. Средний размер дополнительных платежей составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования, уточняет замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяна Решетникова.
Новые комиссии появились например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка, говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (застройщик жилья) Татьяна Боева. Для финансовых организаций это вынужденная мера, говорит директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов. Если эти затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость (ПСК) может превысить предельный уровень, установленный ЦБ.
Для того чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя. В результате введения комиссии квартиры подорожают примерно на 10%, говорит Азизов. Это станет еще одним фактором снижения спроса на рынке жилья, опасается вице-президент группы RBI Дмитрий Фалкин.
С октября до конца года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, по кредитам на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад,— 24,5%, уточняет управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. ЦБ устанавливает предельное значение каждый квартал, следующий пересмотр будет осуществлен регулятором в конце четвертого квартала.
Займы по рыночным ставкам занимают существенную долю на рынке ипотеки. По данным ЦБ, в августе объем выдачи таких кредитов на первичном и вторичном рынках составил 375 млрд рублей, из которых 179 млрд или 47% пришлось на рыночную ипотеку. Остальные займы были выданы по госпрограммам, в частности семейной, дальневосточной и IT-ипотеке.
В Сбербанке подтвердили введение комиссии, не уточнив ее размер. В остальных крупных банках не ответили на запрос газеты.