ЦБ против рыночной ипотеки под 8% годовых за счет комиссий застройщиков
Банк России выступает против внедрения банками ипотечных программ под 8% за счет комиссий от застройщиков, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов журналистам в кулуарах «Финансового конгресса» Банка России. Регулятор планирует прописать запрет в стандарте ипотечного кредитования на взимание комиссий, приводящих к удорожанию недвижимости.
«Нам не нравится история с комиссиями, это один из предметов нашего жесткого обсуждения в рамках комитета по стандартам. Мы сейчас пытаемся в стандарте предусмотреть следующую формулировку: не должно быть комиссий, которые оплачивает в конечном итоге сам заемщик и которые приводят к росту стоимости жилья и идут из кошелька самого заемщика», — пояснил Александр Данилов. Директор департамента считает при таком кредитовании граждане не до конца понимают, «что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличится», а «по подобной цене жилье они не продадут».
Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова также отметила, что внедрение подобных программ — это » не очень хорошая практика». При этом она отметила, что в 2023 году уже были внесены изменения в регулирование резервов, согласно которым кредитные организации при выдачи кредитов по ставке ниже рыночной должны » формировать повышенную ставку резервов». «Активная практика маркетинговых акций банков застройщиков у нас уже была в 2022 году. Мы принимали меры. В связи с этим у нас повышенный резерв. В случае если ставка сильно отклоняется от рыночного уровня. Банки должны помнить, что в этом отношении для них буду действовать высокие резервы, » — пояснила Данилова.
В конце июня Сбербанк вместе с ВТБ сообщили, что планируют сохранить ипотеку под 8% на новостройки за счет комиссий от застройщика, но только на первые годы пользования кредита. «Все российские застройщики смогут сохранить для своих клиентов привычную ставку 8% на первые годы пользования кредитом (от 1 года до 5 лет) за счёт субсидии», — приводила пресс-служба госбанка слова директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи. Какой будет ставка по окончании этого периода — неясно. ВТБ обещал сохранить ставку по отдельным проектам за счет субсидий от партнёров-застройщиков. «Кроме того, наши клиенты смогут сократить платеж по кредиту на период строительства дома», — говорилось в комментарии пресс-службы.
Официально программа льготной ипотеки истекла 1 июля этого года. Центробанк уже несколько лет пытается охладить рынок ипотеки наряду с остальным розничным кредитованием. Регулятор несколько раз увеличивал размеры коэффициентов риска по ипотеке с невысоким первоначальным взносом, менял нормы резервирования. В 2024 году ко всем ранее применяемым мерам обещают добавить и макропруденциальные лимиты (МПЛ). Льготные программы привели к разрыву в стоимости между первичным и вторичным жильем до 40%, ранее обращал внимание ЦБ.