Банки, которые не ввели комиссии для застройщиков, наблюдают ипотечный бум
Банки, которые не стали вводить комиссии для застройщиков и не ужесточили условия кредитов для клиентов, наблюдают всплеск числа заявок на ипотеку, написал Forbes.
«Количество ипотечных заявок в банке с начала этой недели увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года», — сообщил Forbes заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков. В УБРиР в начале января число заявок на ипотеку на новостройки увеличилось более чем на 30% по сравнению с аналогичным показателем сентября, который стал самым активным месяцем с точки зрения спроса клиентов в прошлом году. В Абсолют-банке количество заявок на ипотеку выросло в январе по сравнению с декабрем примерно в три раза. Приток заявок по всем ипотечным программам в январе наблюдает и «Тинькофф».
Цифровая платформа «Сделка.РФ» (агрегирует данные о заключенных онлайн-сделках купли-продажи жилья с использованием ипотеки от 28 банков и 120 застройщиков в 50 регионах) также подтверждает эти изменения: по ее данным, в начале 2024 года банки, которые выдают льготную ипотеку без комиссий для застройщиков и других ограничений, увеличили количество регистраций сделок. «В лидеры выходит банк Дом.РФ, который заявил, что не будет требовать субсидий с девелоперов. Появляются новые лидеры — банки из топ-20: Абсолют банк, УБРиР, Совкомбанк», — рассказала в ходе заседания комиссии РСПП по жилищной политике 18 января директор по развитию платформы Ольга Сидоренко.
По данным «Сделка.РФ», банк «Дом.РФ» увеличил долю в общем объеме регистраций сделок с ипотекой с 12% в декабре до 22% в январе, Абсолют-банк впервые попал в пятерку лидеров по количеству онлайн-регистраций с долей 13%, УБРиР – с 10%, Совкомбанк — с 7%. Доля ВТБ на платформе упала с 28% до 13%, а лидер рынка Сбербанк и вовсе покинул пятерку.
С осени 2023 года правительство ужесточило параметры выдачи льготной ипотеки: заемщикам подняли первоначальный взнос с 15 до 20%, а банкам снизили на 1 процентный пункт предельную величину субсидии. После этого банки решили компенсировать субсидии за счет застройщиков. Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Росбанк (занимают около 80% рынка) приняли решение с января 2024 года выдавать ипотеку только на покупку жилья у своих партнеров-застройщиков и ввели для них комиссию за выдачу кредитов.
Перераспределение спроса в сторону банков, отказавшихся вводить дополнительные комиссии для застройщиков при выдаче льготных ипотечных кредитов, вполне предсказуемо, пояснила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В таких условиях застройщикам выгодно переориентировать продажи квартир в ипотеку на банки, которые готовы выдавать льготные кредиты без дополнительных комиссий, считает она.