В связи с сокращением субсидий на 0,5 п.п. по всем госпрограммам с конца 2023 года льготная ипотека стала убыточной для банков, заявил зампред правления ВТБ Георгий Горшков. По его словам, рентабельность ВТБ по льготным программам кредитования в последние месяцы была около нуля, а в конце декабря стала отрицательной.
Горшков назвал сложившуюся ситуацию «нездоровой». «Мы понимаем стремление регулятора охладить рынок кредитования, в том числе ипотечный, однако все изменения должны быть более плавными и предсказуемыми для участников. Этих целей можно добиться другими инструментами регулирования госпрограмм», — заявил он. ВТБ предлагает вернуть субсидии кредиторам в размере 2,5 п.п. от ставки, также банк выступает за создание более адресной льготной ипотеки.
Банк России неоднократно выражал обеспокоенность ростом ипотечного кредитования. В сентябре 2023 года власти говорили об увеличении размера первоначального взноса с 15 до 20%, а также снижении на 0,5 п. п. предельной величины субсидии кредитным организациям. После этого банки решили компенсировать субсидии за счет застройщиков. Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Росбанк приняли решение с января 2024 года выдавать ипотеку только на покупку жилья у своих партнеров-застройщиков.
Практически сразу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) поступили жалобы на банки, которые анонсировали введение в январе новых условий ипотечных кредитов по льготным программам. Требование к девелоперам субсидировать кредит было воспринято ими как навязывание невыгодных условий договора. «Взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — заявил ЦБ в ответ на зародившийся тренд. Также регулятора беспокоит, что «комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья».
