Ставки по ипотеке в крупных банках стали превышать 16% годовых
Ставки по ипотечным программам в ряде крупных банков стали превышать 16% годовых, заметил РБК. Произошло это после того, как 27 октября ЦБ принял решение повысить ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов (б.п.), до 15%. Это подтолкнуло крупные банки к пересмотру процентных ставок по ипотеке в сторону повышения.
- ВТБ в среду, 1 ноября, повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 2,4 процентных пункта (п.п). Так, с комплексным страхованием и первоначальным взносом в более 20% минимальная ставка составляет 16,5% (для зарплатных клиентов банка); для заемщиков, которые готовы перевести зарплату на карту ВТБ, — от 16,4%.
- Альфа-банк увеличил базовые процентные ставки по ипотечным программам без господдержки на 1,5 п.п. Новые ставки начали действовать еще с 30 октября 2023 года. Данное решение банк принял «на фоне изменения макроэкономических факторов, включая ключевую ставку ЦБ», — заявили в банке.
- Представитель «ФК Открытие» (входит в группу ВТБ) заявил, что банк с 1 ноября тоже повысил базовую ставку по рыночной ипотеке на новостройки и готовое жилье до 16,99%. «По заявкам, одобренным до 31 октября, банк сохранит процентную ставку при подписании кредитного договора до 30 ноября включительно»,Подробнее на РБК:https://www.rbc.ru/finances/01/11/2023/65422f539a7947fa5bb523cВ пресс-службе банка отметили, что данное решение было принято «в связи с повышением ключевой ставки Банка России на 2 процентных пункта и рыночной ситуацией». В пресс-службе кредитной организации также пояснили, что по заявкам, которые были одобрены до 31 октября, банк сохранит процентную ставку при подписании договора до 30 ноября.
- Согласно данным Frank RG, «Уралсиб» также пересмотрел свои ипотечные программы в сторону удорожания еще 31 октября. Банк повысил ставки на ипотеку под залог имеющегося жилья до 17,49%, а также по программам на приобретение готового и строящегося жилья — до 16,99%.
- Совкомбанк также повысит с 5 ноября ставки по стандартным программам ипотеки на 1 п.п., рассказал представитель кредитной организации. Таким образом, стоимость рыночной ипотеки на новостройки и готовое жилье в кредитной организации начинается от 15,4% годовых.
Однако не все банки решились на такой шаг. Например, Сбербанк еще не повышал ставки по ипотечным программам, а Московский кредитный банк (МКБ) только планирует их увеличить, заявил представитель МКБ. Он не указал срок и шаг повышения.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что повышение ипотечных ставок не приведет к росту спроса на рынке недвижимости. «Очередное повышение ипотечных ставок вряд ли приведет к взрывному спросу, как это было в конце лета – начале осени, когда ключевая ставка только начала движение вверх. Потому что стоимость ипотеки и до последнего повышения находилась на абсолютно заградительном для подавляющего большинства ипотечников уровне», — заявил Репченко.
Также он утверждает, что спрос на рынке жилья будет снижаться на фоне дорогой ипотеки. По словам Репченко, в первую очередь это проявится на вторичном рынке, а позже — и на первичном, даже несмотря на наличие льготных программ по ипотеке. «Во-первых, далеко не все квартиры в новостройках приобретаются в рамках госпрограммы (не все заемщики «проходят» по условиям, плюс есть ограничения по максимальной сумме кредита). Во-вторых, условия выдачи льготной ипотеки тоже ужесточаются: уже вырос размер первоначального взноса, увеличились минимальные ставки. В-третьих, львиная доля будущего спроса вымылась с рынка в период летне-осеннего ажиотажа, нужно время, чтобы накопился новый», — поясняет Репченко. Однако эксперт считает, что доля льготной ипотеки в общем объеме ипотечных выдач вырастет на фоне «заградительных» ставок по рыночным программам.
Ранее начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин заявлял, что госбанк прогнозирует снижение объемов выдач ипотеки в 2024 году примерно на 24-30%, до 5-5,5 трлн рублей на фоне ограничений ЦБ на рынке ипотеки и высокой ключевой ставки. «Мы уже сейчас видим, что некоторые крупные банки вообще выходят из некоторых сегментов кредитования, поднимая первоначальные взносы, увеличивая надбавки за первоначальный взнос, например, ниже 30%. Эта тенденция будет продолжаться и дальше», — отметил он.