Российские управляющие компании (УК) начали предлагать своим клиентам инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). Это связано с увеличением спроса со стороны российских инвесторов на недвижимость в «дружественных» странах Ближнего Востока, пишет «Коммерсантъ».
Так, УК «Альфа-Капитал» запустила стратегию доверительного управления «Альфа Арабские метры», ориентированную на вложения в жилую недвижимость ОАЭ. В оценке и выборе объектов будут принимать участие международные партнеры. Квартиры и апартаменты будут приобретаться на этапе строительства, расчеты будут производиться в национальной валюте страны — дирхамах. Стратегия будет доступна только квалифицированным инвесторам. Отмечается, что минимальный порог входа — 1 млн рублей, срочность — от пяти лет. «Альфа-Капитал» оценивает потенциальную рублевую доходность для инвесторов на уровне 15,3% годовых.
По словам директора центра по работе с институциональными и корпоративными клиентами компании Николай Антипов, благодаря этой программе инвесторы смогут «диверсифицировать свои портфели, получив валютную экспозицию на перспективные активы в дружественной юрисдикции». Похожий продукт при «определенных условиях» и появлении интереса со стороны клиентов «готовы сформировать» в «РСХБ Управление активами». В УК «Велес Траст» также планируют инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ, там прогнозируют доходность выше 20% годовых.
По мнению участников рынка, выбор этого региона определяется высоким спросом со стороны российских инвесторов. Так, по данным агентства недвижимости Best Homes, в 2022 году в Дубае было зарегистрировано более 86 тысяч сделок по продаже жилья — это рекорд с 2009 года, когда количество сделок составило 80 тысяч. В 2022 году суммарный объем таких сделок составил около 208 млрд дирхамов — это почти на 80% больше, чем в докризисном 2021 году. Одними из ключевых покупателей недвижимости в ОАЭ, как отмечает ведущий консультант Knightsbridge Иван Тыртышный, были именно россияне. Кроме того, в этой стране созданы комфортные условия для ведения бизнеса: привлекательная налоговая система, легкая система получения статуса резидента и разрешения работать, отмечает гендиректор УК «Велес Траст» Дмитрий Осипов.
Однако некоторые участники рынка упоминают риски таких инвестиций: нестабильность мировой экономической ситуации, возможные изменения в правовой и фискальной сфере страны, а также колебания на рынке недвижимости, которые могут повлиять на стоимость объектов, отмечает сооснователь Enlightened Minds Investments Тимур Кудратов. По словам гендиректора «ТКБ Инвестмент Партнерс» Дмитрия Тимофеева, активы российских инвесторов даже в «дружественных» юрисдикциях подвержены гораздо большей экспозиции в риск, чем на локальном рынке. Директор департамента управления ЗПИФ «РСХБ Управление активами» Борис Голубев также отмечает, что вложения в недвижимость через механизм ЗПИФ (закрытых паевых инвестиционных фондов) обладают рисками прямых инвестиций в недвижимость «при отсутствии прямого контроля».
