Ипотека на ИЖС в 2022 году составила 6,3% от количества всех сделок
Средний ипотечный чек в сегменте индивидуального жилищного строительтсва (ИЖС) вырос по итогам 2022 года на 1,1 млн рублей — до 4,2 млн, следует из данных совместного исследования «Дом.РФ» и сервиса Сбербанка «Домклик», с которым ознакомился «Коммерсант». Такое увеличение эксперты объяснили удорожанием материалов и строительных работ, при этом объемы кредитования на ИЖС остались небольшими: 181,6 млрд рублей — 1,3% от портфеля ипотеки в России.
В количественном выражении ипотека на ИЖС составляет только 6,3% от всех сделок. Как рассказали «Коммерсанту» в «Дом.РФ», за счет ипотеки на ИЖС в 2022 году было профинансировано строительство 3,6 млн квадратных метров индивидуальных домов, в 2021 году — всего 1,1 млн. При этом на долю Сбербанка приходится 75% всего объема ипотеки на ИЖС. Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко объясняет ситуацию тем, что в банке не боятся стандартных рисков, например, отсутствия ликвидного залога.
Доля других банков увеличится при прозрачности механизмов контроля за данным типом строительства, расширением возможности страхования рисков, а также востребованности программы льготной ипотеки ИЖС на рынке, рассказал изданию директор банковских рейтингов НРА Константин Бородулин. Сейчас, по его мнению, спрос на ипотеки на ИЖС существует, однако продукт интересен потребителям только при условии субсидирования государством этих программ. Продление даже по повышенной ставке льготной ипотеки с государственной поддержкой положительно скажется на сегменте ИЖС, считает заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.
Гордейко отмечает также влияние проблем с подрядчиками на увеличение стоимости домов: по его словам, если клиент строит жилье не хозспособом, то есть проводит строительство своими силами, то удорожание может составить 30-40% минимум. Для банков же проблемы со сметой, срывом сроков введения могут обернуться в итоге доначислением повышенных резервов, указывает Гордейко. «Банки хотят выдавать такие кредиты по обычным ипотечным ставкам, но риски по кредитам на ИЖС при отсутствии залога можно приравнять к рискам беззалоговых потребительских кредитов. И этот диссонанс трудно устраним», — отмечает он.